Sentencias contra las claúsulas suelo en Hipotecas
El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga ha condenado a una entidad bancaria a eliminar las cláusulas suelo de un contrato hipotecario y a devolver a los afectados las cantidades cobradas indebidamente porque dicha entidad conocía los escenarios previsibles del comportamiento del Euríbor e incluyó un suelo elevado "sin comunicarlo al consumidor".
La sentencia, tramitada por los servicios jurídicos de Adicae, analiza varios contratos hipotecarios en los que se establecía que en las revisiones el tipo de interés nominal aplicable no sería superior al 15% anual ni inferior al 3,25% nominal anual.
El magistrado destaca que exigir al consumidor un 3,25% como interés fijo a lo largo de un periodo dilatado de tiempo "supone no trasladar un beneficio al consumidor, beneficio del que sí se beneficia el banco, y en demasía".
Ley 4/2013 sobre agilización del mercado del alquiler y modificación de LECiv
El BOE de hoy ha publicado la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
El objetivo de esta norma es flexibilizar el mercado del alquiler para lograr su dinamización, ante escaso porcentaje de población que habita en una vivienda de alquiler respecto de la media europea.
Esta dinamización se quiere basar en el equilibrio entre las necesidades de vivienda en alquiler y las garantías que deben ofrecerse a los arrendadores.
Las principales novedades que introduce esta norma son las siguientes:
La nueva ley del alquiler, en el Senado.
El Pleno del Congreso de los Diputados aprobará el jueves 23 mayo el Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. Un texto el Gobierno presentó a primeros de mayo de 2012 y fue presentado en Consejo de Ministros en agosto, con nuevas medidas legales y fiscales en favor de los propietarios particulares y empresas.
El proyecto del Gobierno vuelve al Congreso para su aprobación definitiva después de cinco meses de tramitación parlamentaria.
El Consejo de Ministros aprueba el Anteproyecto de Ley de apoyo al emprendedor
El Consejo de Ministros ha aprobado en su reunión de hoy, 24 de Mayo de 2013, el Anteproyecto de Ley de apoyo al emprendedor y su internacionalización.
Según la referencia publicada, esta norma está destinada a complementa alReal Decreto Ley 4/2013, de 22 de febrero, de medidas laborales de apoyo al emprendedor y de estímulo del crecimiento y de la creación de empleo.
Según detalla su exposición de motivos, se trata de una ley integral y completa, que quiere facilitar toda la actividad emprendedora y empresarial: desde la constitución de empresas y su régimen fiscal, al apoyo a la financiación y, llegado el caso, proporcionar mayores facilidades a la hora de poder solventar dificultades empresariales a través de distintas medias ligadas a lo que se llama "segunda oportunidad".
El "puñetero" y desconocido certificado energético para casas
A escasos días de la entrada en vigor del certificado energético para viviendas, obligatorio para vender o alquilar casas de segunda mano, la mayoría de propietarios ignoran la nueva normativa, aprobada por Real Decreto el 13 de abril. La desinformación y las dudas envuelven esta etiqueta que indicará el consumo de energía de las casas. Un desconocimiento que, sin embargo, no eximirá de multas de hasta 6.000 a los infractores.
¿Qué es? Documento que refleja el consumo energético de una vivienda, como en los electrodomésticos. Informará de este gasto de energía al potencial comprador o inquilino. Podría condicionar el precio o renta del inmueble en el futuro.
Los extranjeros obtendrán la residencia al comprar un inmueble de más de 500.000 €
El Gobierno facilitará y agilizará la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen "adquisiciones inmobiliarias" en España "por encima del medio millón de euros". Así lo indicó la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que aprobó la Ley de Emprendedores, norma en la que se incluye esta medida.
A finales de 2012, el Gobierno -en boca del secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz- especuló con la posibilidad de dar papeles a todo aquel que comprara una casa valorada en 160.000 euros. Entonces, a García-Legaz le pareció un "nivel equilibrado", y explicó entonces que la medida estaba dirigida especialmente al mercado ruso y chino. Más tarde reculó y afirmó que la cantidad de 160.000 era meramente orientativa.
'Project Bull', la primera subasta del banco malo, tendrá lugar en julio
El 'banco malo', esa empresa mixta que busca vender los pisos y suelos que sobraron tras el atracón inmobiliario español -valorados en 90.000 millones de euros- ya tiene fecha para cerrar su primera gran operación. Será el 18 de julio y ha sido bautizada como si de una gran redada policial se tratara: El 'Projecto Toro' o, mejor dicho, 'Project Bull', puesto que es de alcance internacional, en la que Sareb va de la mano de la mega-consultora KPMG.
Según la agencia Bloomberg, KPMG ha metido en un solo lote un conjunto de viviendas en Andalucía y Valencia y edificios inconclusos valorados en no menos de 200 millones de euros, que pretende subastar entre una serie de fondos de inversión.
Renta 2012. ¿Qué me puedo deducirme gracias a mi comunidad de vecinos?
La declaración de la renta es un ejercicio que resulta bastante complejo para millones de españoles en los que despierta montones de dudas e incógnitas siempre con la esperanza en que la declaración del ejercicio del año 2012 les salga 'a devolver'. Para poder lograr ese objetivo, es necesario conocer los motivos que, bien por iniciativa del gobierno o de las comunidades autónomas, dan derecho a descuentos y deducciones.
Lo que muchos españoles desconocen es que gracias a la comunidad de vecinos, por motivo de la actividad económica que esta acarrea gracias al pago de cuotas y derramas de sus inquilinos, es posible obtener las tan preciadas deducciones con las que poder ahorrar unos cuantos euros.
A continuación os mostramos las siete dudas más comunes respondidas por expertos del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
